Chủ trương & Chính sách

Cho biết về phương án đền bù, theo đại diện Tổng cục QLĐĐ, đối với các dự án đã phê duyệt xong phương án bồi thường hoặc đã xây dựng phương án bồi thường sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án đền bù trước đó. Đối với những trường hợp mà việc bồi thường chậm có thể do hai nguyên nhân: nguyên nhân từ phía các cơ quan nhà nước, nếu như chậm thì phải xem xét lại; đối với giá bồi thường, theo quan điểm của Tổng cục QLĐĐ thì cơ quan nhà nước phải giải quyết thỏa đáng cho người dân. Nếu bồi thường chậm do người dân không chấp hành việc thu hồi đất thì người dân hoàn toàn phải chịu trách nhiệm và sẽ không có chuyện thay đổi giá bồi thường. Nhà nước sẽ xem xét việc hỗ trợ tái định cư khi có quyết định thu hồi đất và có phê duyệt phương án bồi thường.

Việc xác định giá đất theo thị trường, theo đại diện Tổng cục QLĐĐ, sẽ sửa đổi khoản 12 Điều 11 của Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 về việc xác định giá đất linh hoạt và sát với thực tế thị trường trong một số trường hợp cụ thể. Theo ông Phùng Văn Nghệ - đại diện Tổng cục QLĐĐ, điểm thứ nhất là xác định lại đất, đồng thời cũng phải xác định về giá đất cho sát với thị trường. Ông Nghệ cho biết trước đây chúng ta quy định trong các trường hợp xác định lại giá đất thì UBND các tỉnh phải xin ý kiến của thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước khi quyết định. Trong quy định của pháp luật cũng đã quy định các phương pháp xác định giá đất sao cho sát với khung giá thị trường và áp dụng theo 4 phương pháp định giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT, ông Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, Chính phủ đã giao Bộ TN&MT hướng dẫn và chịu trách nhiệm về việc xây dựng khung giá đất để trình Thủ tướng Chính phủ, hướng dẫn UBND các tỉnh xây dựng các khung giá đất ở địa phương, và việc này sẽ giảm bớt khó khăn trong việc xác định giá đất của thị trường. Theo ông Nguyễn Mạnh Hiển, trong trường hợp giao đất không qua hình thức đấu giá, đấu thầu thì không được sử dụng theo bảng giá mà phải áp dụng theo giá thị trường để tránh thất thoát cho Nhà nước.

Đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức đang sử dụng đất, theo Tổng cục QLĐĐ, xuất phát điểm là sửa đổi Điều 52 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về việc thi hành Luật Đất đai. Điều 52 đã nói rõ số doanh nghiệp sử dụng đất phải rà soát lại việc sử dụng đất phải rà soát lại việc sử dụng đất và lập phương án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định trên cơ sở có đất đang sản xuất, đất đang cho thuê, sang nhượng có chủ quyền, đất đang bị lấn chiếm, đất đang được xây nhà ở cho cán bộ công nhân viên. Qua đó, theo Tổng cục QLĐĐ, sẽ tách ra để xử lý từng loại đất, từng loại trường hợp. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng hiện tại đang tồn tại những vướng mắc cụ thể như theo quy định của pháp luật về đầu tư có yêu cầu các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh phải lập phương án xản xuất và trình lại cơ quan nhà nước có thẩm quyền một lần nữa. Chúng ta sửa Điều 52 cho phù hợp với pháp luật về đầu tư trên cơ sở rà soát hiện trạng sử dụng đất, đối với trường hợp quỹ đất mà doanh nghiệp đang sử dụng nhằm mục đích sản xuất kinh doanh theo đúng quy định cảu pháp luật thì cơ quan quản lý của Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định mà không nhắc đến phương án sản xuất kinh doanh.

Giao đất không đấu giá, đấu thầu: Phải áp dụng theo giá thị trường