 Sự hồi phục của thị trường chứng
khoán thời gian qua đang kéo giới đầu cơ quay trở lại với bất động sản.
Theo một số
chuyên gia kinh tế, một kịch bản sốt nóng của thị trường bất động sản kiểu như
năm 2007 dường như đang có nguy cơ tái xuất hiện khi mà tâm lý mua nhà để đầu
tư đang có xu hướng ngày càng tăng. Tại Hà Nội, một dự án chung cư đã được đăng
ký sạch ngay cả khi chưa hoàn thành phần móng. Giá chủ đầu tư phát ra là 800
USD/m2 nhưng giờ người có nhu cầu cũng chỉ có thể mua lại của người đã đăng ký
với mức chênh lệch từ 50-100 USD/m2.
Một dự án dù
không có thật cũng thu hút được 700 khách hàng với số vốn đổ vào đến 400 - 500
tỷ đồng và nó chỉ được phát hiện khi cơ quan công an vào cuộc.
Nhìn vào cơ
cấu hàng hóa trên thị trường có thể thấy, thị trường bắt đầu có sự tham gia
tích cực của giới đầu cơ. Thực ra, đầu cơ là hoạt động có ở bất kỳ thị trường
nào và rất khó để phân biệt giữa "đầu tư " và "đầu cơ". Dấu
hiệu rõ ràng nhất cho thấy, đã xuất hiện tình trạng đầu cơ trong giai đoạn này
đó là: ở đâu càng sốt nóng họ càng nhảy vào. Bởi vì khác với đầu tư, người đầu
cơ chỉ mua hàng, đợi giá lên là bán trong một thời gian rất ngắn.
Cục trưởng
Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho
rằng, thực tế thì pháp luật đến nay không hề cấm hoạt động "đầu cơ"
vì thực chất ranh giới giữa đầu cơ và đầu tư rất là mỏng manh. Và ông Nguyễn
Mạnh Hà cho rằng việc mua đi bán lại nhà, đất của một hay nhiều người cũng là
điều bình thường, có chăng, nhà nước chỉ sử dụng công cụ thuế để đảm bảo sự
công bằng cho tất cả mọi người và tăng thu cho ngân sách Nhà nước.
Hạn chế đầu cơ bằng cách nào?
GS. TSKH
Đặng Hùng Võ trả lời DiaOcOnline thì cho rằng, hậu quả và hệ lụy của đầu cơ nhà
đất sẽ có tác động không nhỏ đến nền kinh tế cũng như quyền lợi của mỗi người
dân, nhất là những người đang có nhu cầu tìm một căn nhà để "an cư lạc
nghiệp". Theo ông Võ, một thị trường với yếu tố đầu cơ quá nặng sẽ khiến
nó không lành mạnh và thiếu sự ổn định. "Biện pháp ngăn đầu cơ chủ yếu vẫn
là đánh thuế", ông Võ nói.
Nhà đất nào
không dùng thì đánh thuế cao, dùng lãng phí không thích hợp thì thu thuế cao.
Để làm được việc này chúng ta phải kiểm soát được ai sở hữu bất động sản nào.
Hiện nay đã có quy định giao dịch nhà đất phải thông qua sàn.
Theo ông Võ,
công khai về số lượng căn hộ của dự án, về tiến độ theo thời gian và tên người
mua, người đăng ký mua là cơ chế quan trọng nhất để qua đó cả người dân và Nhà
nước đều có thể kiểm soát được hoạt động giao dịch nhà đất. "Thiếu các
thông tin mua bán thực là điều kiện để đầu cơ gây sốt giá đất ở dự án, hay khu
vực nào đó. Theo tôi, nếu công khai thông tin thì đã hạn chế được 70 đến 80%
hoạt động đầu cơ", ông Võ khẳng định.
Thế nhưng
trên thực tế hiện nay, cơ chế công khai thông tin dự án, công khai số lượng bất
động sản vẫn chưa được vận hành tốt. Bằng chứng là ngay cả quy định bắt buộc
các giao dịch bất động sản phải qua sàn nhằm hạn chế tình trạng mua đi bán lại,
thiếu minh bạch của thị trường bất động sản dù đã ra đời từ lâu nhưng vẫn chỉ
là hình thức.
Tình trạng
các sàn bị biến tướng theo kiểu mua buôn bán lẻ là khá phổ biến. Tức là họ mua
cả sàn hoặc năm bảy chục căn hộ của một chung cư với các ưu đãi riêng của chủ
đầu tư, chiết khấu cao. Sau đó, chỉ cần có lời ở mức chấp nhận được là họ bán
lại. Chính vì vậy, việc các nhà đầu tư, chủ đầu tư "bảo gì nghe nấy”cũng
không lấy gì làm lạ.
Điều này
cũng giải thích vì sao, nhiều dự án dù chưa xây xong móng nhưng các sản phẩm
thì đã hết từ lâu. Việc các căn hộ, mảnh đất được đem đến giao dịch ở sàn chẳng
qua chỉ là để nộp lệ phí và để có được chứng nhận “đã qua sàn”.
Như vậy nỗ
lực về sự công khai minh bạch trên thị trường bất động sản và khả năng chống
đầu cơ trên thị trường này vẫn còn rất gian nan. Đặc biệt khi mà dự thảo Luật
thuế nhà, đất cũng đang bị các chuyên gia phê phán rằng quá sơ sài, chưa có chế
tài để chống đầu cơ. Và một điều tất yếu rằng, khi quản lý Nhà nước chưa có
công cụ hữu hiệu để hạn chế đầu cơ thì thị trường sẽ còn các cơn
"nóng", "lạnh" thất thường.
| 